Que vous soyez un particulier ou un professionnel du bâtiment, vous aurez besoin d’un expert. Ce dernier intervient lorsqu’il y a une pathologie sur une bâtisse comme une infiltration d’eau ou des fissures sur la façade.
Pour un particulier, un expert en bâtiment intervient pour s’assurer que les aspects réglementaires imposés au maître d’ouvrage sont bien respectés. Les entreprises vont le solliciter avant, pendant et après le chantier.
Pour les assurances, il sera question de contrôler que les assureurs ont bien pris en charge l’ensemble du sinistre avec tous les aspects connexes.
Quelles sont les missions d’un expert en bâtiment ? Quelles sont ses missions et ses responsabilités ? Comment se former afin de devenir un expert en bâtiment ? Découvrez les réponses à cette question.
Expert en bâtiment : Qu’est-ce que c’est ?
Un expert du domaine du bâtiment est un technicien généraliste ayant une bonne maîtrise des anomalies présentes sur une bâtisse. Ces anomalies peuvent concerner le gros œuvre, le second œuvre technique ou toute la structure.
Ce professionnel est spécialisé dans la construction. Il intervient le plus souvent quand il faut constater des dommages ou des dégradations sur une bâtisse.
Il est capable d’identifier les causes de ces anomalies, leurs conséquences à court, moyen et long terme, les méthodes et les travaux qui vont permettre de les résoudre. Il peut également estimer les coûts de ces réalisations.
Par ailleurs, il vérifie que les constructions respectent les normes en vigueur en France, particulièrement la norme AFNOR issue du Document technique unifié.
Quelles sont les missions et responsabilités d’un expert en bâtiment ?
L’expert en bâtiment a de nombreuses missions et responsabilités. Les plus courantes sont :
- Faire une expertise des dégâts et des problèmes à la suite d’un sinistre ou d’une malfaçon,
- Faire une analyse technique de tous les risques,
- Apporter des conseils aux entreprises de construction qui le sollicitent pour la construction d’un bâtiment ou durant le projet de rénovation d’une maison ou d’un immeuble,
- Déterminer les budgets pour une rénovation ou une construction,
- Déterminer les causes et les origines des risques afin de les éliminer le plus rapidement possible,
- Déterminer les responsabilités de toutes les parties quand il y a un sinistre,
- Evaluer pour l’assurance le montant des préjudices et des dommages subis ou causés sur les victimes en cas de sinistre,
- Rédiger un rapport d’expertise et les conclusions pour les clients,
- Conseiller les clients sur les projets immobiliers qu’ils comptent mettre sur pied.
Devenir un expert en bâtiment
Le métier d’expert en bâtiment se focalise davantage sur l’expérience professionnelle et la connaissance du terrain. Certes, une formation et les diplômes sont importants, mais ils passent au second plan.
Par ailleurs, vous aurez plus de chance d’être embauché si vous avez à la fois une expérience sur le terrain et un diplôme dans le domaine du BTP. Ce qui confirme que vous avez la théorie et la pratique sur le terrain.
Il faut noter qu’il n’existe pas à proprement parler une formation pour devenir un expert dans le bâtiment.
Il n’y a pas de parcours officiel pour se former en expertise en bâtiment, c’est pour cette raison qu’il est conseillé d’avoir une expérience de cinq ans minimum dans le secteur du bâtiment ou de la construction.
Travailler et pratiquer sur des chantiers
La meilleure méthode pour devenir expert en bâtiment est de travailler sur différents types de chantiers. Sur le terrain, vous allez observer les méthodes de travail des artisans et poser des questions aux professionnels.
Vous pouvez aussi vous mettre au service d’un expert confirmé. À ses côtés, vous allez apprendre toutes les ficelles du métier. Pour les professionnels dans le bâtiment, cela constitue une excellente reconversion.
Se former pour devenir un expert en bâtiment
Formation expert bâtiment 1 : Les pathologies du gros œuvre
Ce programme de formation est très utile pour prévenir et traiter tous les problèmes du bâtiment qui concernent le gros œuvre. Il s’adresse en priorité aux professionnels de l’immobilier qui souhaitent faire profiter de leur expertise à leurs clients.
Durant le stage qui suit la formation théorique, ils vont étudier la manière dont les constructions interagissent avec leur environnement et vont apprendre à identifier toutes les pathologies qui affectent le gros et même le second œuvre.
Pour rappel, le gros œuvre concerne le terrassement, l’humidité dans le sous-sol, les infiltrations, le système de drainage, le cuvelage et les fissures structurelles des maçonneries.
Formation expert bâtiment 2 : Les pathologies des bétons
Le béton est le principal élément qui concourt au bon état de votre logement. Mal mélangé ou mal dosé, il peut finir par se fissurer ou par s’écrouler. Durant la formation comme expert en bâtiment, il sera question d’étudier toutes les pathologies liées à ce matériau de construction :
- Le lessivage : l’eau sur le béton dissout le ciment et finit par mettre tous les éléments à nu,
- L’alcali-réaction : le silice de certains granulats réagit avec le ciment et forme un gel qui fera éclater le béton,
- Le retrait : le béton réduit de volume lorsqu’il sèche,
- La carbonisation : les armatures gonflent et éclatent le béton,
- Le gel et le dégel finissent par fragiliser le béton.
Formation expert bâtiment 3 : Les pathologies du second œuvre technique
Cette formation offre des compétences au futur expert pour identifier et traiter les anomalies liées à la construction du second œuvre dans les chantiers de construction et de rénovation.
Cette formation a pour objectif d’approfondir les connaissances des pathologies du second œuvre, de maîtriser toutes les pathologies qui concernent les sols, le chauffage, l’électricité, l’eau et le plâtre. Elle sert également à maîtriser toutes les conséquences de ces désordres.
Formation expert judiciaire en bâtiment et travaux publics (TP)
Pour ceux qui souhaitent devenir expert juridique en bâtiment, c’est la formation idéale. Elle s’adresse aussi aux professionnels qui désirent actualiser ou parfaire leurs connaissances juridiques dans le domaine.
La formation a pour objectif d’approfondir les connaissances en expertise judiciaire dans les secteurs des travaux publics et des bâtiments telles que la responsabilité des assurances et des garanties et la pratique d’une mission d’expertise.
Elle concerne les experts judiciaires, les avocats et même les experts du BTP. Les cours comprennent des cours théoriques et une expertise sur le terrain.
Un expert en bâtiment est indispensable quand il est question d’établir les causes d’un sinistre sur un bâtiment afin d’établir les différentes responsabilités. Cependant, il a un rôle préventif car il intervient au début des travaux d’une rénovation ou d’un chantier en construction.
Travailler comme expert dans le bâtiment nécessite d’avoir une bonne connaissance du terrain, mais aussi et surtout de l’expérience. Il faudrait au moins cinq années de pratique.
Pour parfaire les connaissances du terrain, il est judicieux de suivre une formation. En France, des centres proposent des formations en présentiel ou en ligne sur les pathologies du gros œuvre, du second œuvre, des bétons et même comme expert judiciaire en bâtiment et travaux publics.
La clé de la réussite : l’expérience professionnelle dans le domaine du BTP
L’expérience professionnelle constitue la pierre angulaire pour ceux qui aspirent à devenir expert en bâtiment. Contrairement à de nombreux autres domaines où la théorie peut prévaloir, dans le secteur du bâtiment, la pratique et la connaissance concrète des chantiers sont indispensables.
Accumuler des années de travail sur différents types de projets, du gros œuvre aux finitions, enrichit l’expertise et aiguise la capacité à identifier et résoudre les pathologies les plus complexes.
Cette expérience est d’autant plus cruciale lorsqu’il s’agit d’élaborer un rapport d’expertise détaillé et fiable, ou de participer à une expertise judiciaire.
La pratique prolongée sur le terrain offre une compréhension profonde des processus de construction et des potentiels désordres, permettant ainsi de fournir des analyses précises et des conseils avisés aux professionnels de l’immobilier et aux maîtres d’ouvrage.
Les formations spécialisées : un atout pour l’expert en bâtiment
Pour compléter l’expérience de terrain, suivre une formation expert spécifique au domaine du bâtiment est un atout indéniable. Ces formations, allant de la compréhension des pathologies du gros œuvre à l’expertise des désordres du second œuvre, permettent d’acquérir des connaissances techniques pointues.
Elles sont particulièrement utiles pour ceux qui visent le rôle d’expert judiciaire en bâtiment, où une maîtrise des aspects juridiques liés aux travaux publics, aux assurances et aux garanties est nécessaire.
De plus, ces formations offrent souvent des modules sur la rédaction des rapports d’expertise et sur la gestion des relations avec les clients, les assureurs et les autres professionnels impliqués dans un projet.
Elles constituent donc un excellent moyen de se préparer à toutes les facettes du métier d’expert en bâtiment et d’augmenter ses chances de réussite dans ce domaine exigeant.
L’expertise en bâtiment : un rôle crucial pour la prévention et la résolution des sinistres
L’expertise en bâtiment joue un rôle préventif et correctif crucial dans le secteur de la construction. En amont des projets, l’expert peut conseiller sur les meilleures pratiques pour éviter les malfaçons et les fissures, minimisant ainsi le risque de sinistre ultérieur.
Cette prévention est essentielle tant pour la qualité des constructions que pour la sécurité des occupants.
Dans le cas de dommages avérés, l’expert intervient pour identifier les origines des désordres, évaluer l’étendue des préjudices et proposer des solutions de réparation.
Son rôle devient alors déterminant pour établir les responsabilités entre les différents acteurs, notamment lors de litiges impliquant des assureurs ou lors d’une expertise judiciaire.
Ainsi, l’expert en bâtiment assure une fonction essentielle dans la préservation de l’intégrité des structures et dans la protection des intérêts des parties prenantes.
📚 Passionné par l’architecture, la construction et la rénovation, je partage mon expertise sur ce blog. Découvrez-y des conseils pratiques et mes astuces pour tous vos projets de construction ou de rénovation.