L’achat d’un terrain non constructible représente un placement immobilier atypique. Avant de vous lancer, il est essentiel de bien appréhender les subtilités liées à l’estimation du prix de ce type de bien.
Les principaux facteurs influençant la valeur du terrain
Plusieurs critères entrent en compte pour estimer le prix au mètre carré d’un terrain non constructible :
- Localisation : plus on se rapproche des centres urbains, plus le prix augmente. Les terrains proches des commodités et des transports en commun sont plus recherchés.
- Nature du terrain : agricole, boisé, loisirs, etc. Chaque type a sa propre fourchette de prix.
- Superficie : plus la surface est grande, plus le budget global sera élevé. Préférez raisonner en prix au m2.
- Viabilité future : Possibilités de raccordement aux réseaux d’eau, électricité, tout-à-l’égout. C’est un critère clé.
- Frais de notaire (environ 7 à 8% du montant). À intégrer au budget.
- Attrait de la région : terrain proche d’une zone touristique ou à fort potentiel de développement.
Fourchette de prix moyens constatés
On estime qu’un terrain non constructible coûte environ 20 fois moins cher que le prix d’un terrain à bâtir équivalent.
Concrètement, le prix moyen au mètre carré se situe entre 0,5 et 10€ selon le type de parcelle :
- Terrain de loisirs : 0,4€/m2
- Terrain agricole : 0,6€/m2
- Terrain boisé : 0,42€/m2
- Terrain viticole AOP : 14,8€/m2
Ces fourchettes donnent un ordre d’idée, mais ne remplacent pas une analyse fine tenant compte des spécificités de chaque terrain.
Négocier le prix grâce aux défauts du terrain
Pour obtenir un prix avantageux, repérez les éventuels défauts du terrain et utilisez-les comme levier lors de la négociation :
- Éloignement des centres urbains
- Faible probabilité de devenir constructible
- Prix supérieur au marché
- Terrain mal entretenu nécessitant des travaux
- Nuisances sonores ou visuelles
Soyez tactique et ferme lors de la négociation. Vous pouvez obtenir 10 à 15% de remise facilement sur le prix initial.
Questions fréquentes
Un terrain non constructible est-il exonéré de taxe foncière ?
Non, il reste soumis à la taxe foncière.
Peut-on faire du terrain non constructible un placement financier intéressant ?
Oui c’est possible en choisissant bien l’emplacement et en négociant le prix. Le potentiel de plus-value à long terme existe sous conditions.
Existe-t-il des aides pour l’achat d’un terrain non constructible ?
Non, contrairement à un terrain constructible, il n’existe pas d’aides spécifiques.
Peut-on construire sur un terrain non constructible ?
Non, sauf à obtenir un permis de construire après modification du PLU, possibilité rare et non garantie.
Un terrain agricole coûte-t-il plus cher ?
Oui, un terrain à vocation agricole se négocie 5 à 10% plus cher en moyenne.
Estimer correctement le prix d’un terrain non constructible nécessite de bien maîtriser les différents paramètres qui font varier sa valeur. Prenez le temps d’analyser précisément toutes ces subtilités avant de vous positionner.
Avec une étude de marché sérieuse et une négociation habile, vous maximiserez vos chances de réaliser une bonne affaire immobilière atypique sur ce créneau !
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